При самостоятельной покупке жилья можно здорово сэкономить на услугах риелтора. Однако в таком случае велика вероятность нарваться на мошенников и потерять не только деньги, но и квартиру. При оформлении сделки нужно быть предельно осторожным и перед подписанием договора купли-продажи тщательно изучать документацию. Чтобы максимально обезопасить себя и купить вторичное жилье в Саранске на выгодных условиях, нужно следовать основным правилам и учесть несколько нюансов.
Право собственности
Право собственности позволяет владеть и распоряжаться недвижимостью, а также извлекать из нее доход. Другими словами, владелец квартиры имеет полное право провести в ней ремонт, продать ее или сдать квартиросъемщикам.
Перед покупкой вторички обязательно нужно запрашивать документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и прочая документация. В случае если жилье продает доверенное лицо, нелишним будет запросить доверенность и проверить ее подлинность. Сделать это можно у нотариуса, оформлявшего документ. А еще лучше встретиться лично с собственником, чтобы подтвердить его согласие на продажу.
Проверка состояния собственника
Одной из самых популярных на сегодня схем обмана является продажа квартиры недееспособным собственником. Чаще всего это психически нездоровые люди или люди, страдающие алкоголизмом. Конечно, продажей занимаются не они сами, а их родственники или опекуны, но это все равно не умаляет того факта, что впоследствии такая сделка может быть расторгнута, а сам покупатель остаться без потраченных на покупку средств и крыши над головой.
При заключении договора неплохо будет провести медицинское освидетельствование хозяина жилплощади. Сделать это можно в день подписания договора. Осмотр проводится у психиатра или нарколога, которые должны подтвердить, что собственник находится в здравом уме и отдает себе отчет в том, что собирается продать квартиру.
Но, честно говоря, даже это не может стать гарантией того, что сделка будет признана законной и в будущем не будет расторгнута в суде по инициативе продавца (примеров подобной практики великое множество). Поэтому в идеале лучше отказаться от данного варианта и приглядеть другое жилье, коего, к счастью, на рынке недвижимости более чем предостаточно.
Автор: Николай Беляев. Фото: изображение с бесплатного стока pixabay