В связи с многочисленными обращениями граждан на действия управляющих компаний и ТСЖ Кемеровское УФАС России разъясняет следующее:
По Жилищному Кодексу Российской Федерации1 государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль осуществляют уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
Органы государственного жилищного надзора2 в пределах своих полномочий организуют и проводят плановые и внеплановые документарные и выездные проверки, предметом которых могут являться соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами следующих обязательных требований:
• к жилым помещениям, их использованию и содержанию;
• к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
• к порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
• к порядку признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерацией положением;
• к учету жилищного фонда;
• к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений;
• к определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• к управлению многоквартирными домами;
• к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами,3 услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
• к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
• к раскрытию информации в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;
• к созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов;
• к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
• к созданию и деятельности советов многоквартирных домов;
• к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;
• к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов
• к порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• к формированию фондов капитального ремонта.
Таким образом, вопросы, связанные с действиями (бездействием) организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами (управляющие компания, ТСЖ, ЖСК), относятся к компетенции уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (органов местного самоуправления) и не входят в компетенцию антимонопольного органа.
Для справки:
1. Согласно пункту 13 части 1 статьи 4 и статьи 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации
2. Положение о государственном жилищном надзоре (далее – Положение), устанавливающее требования к организации и проведению государственного жилищного надзора, утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493.
3. В том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
Отдел ЖКХ, транспорта и связи http://www.kemerovo.fas.gov.ru/analytic/13920
При полном или частичном использовании ссылка на Кемеровское УФАС России обязательна.
Анна Дрешер, Пресс-служба Кемеровского УФАС России